海岛城市威尼斯降价浪潮的第一枪打响了!

最近,房地产市场有另一个大消息。

据媒体报道,恒大的500多栋楼盘在价格和促销上都已经全面降价,新楼盘打折10%,旧楼盘打折80%。如果满足全额支付和恒大员工推荐等条件,即使最低折扣也是60%。当然,是否真的低至60%还没有得到恒大的证实。

在“金九银十”即将到来之际,房屋企业的负责人率先打响了降价的第一枪,意味着什么?事实上,早在今年年初,恒大就发起了降价促销活动。在金融危机期间,折扣甚至超过了2008年:恒大总裁许家印召开了一次全集团营销会议,命令恒大对所有房屋、公寓、写字楼提供10%的折扣,对店铺提供20%的折扣。该活动将于2019年3月1日至4月1日进行。

说到降价促销,其实是关系到恒大的生死。

恒大2008年准备在香港上市时,碰巧遭遇金融危机,其首次公开募股计划搁浅。

然而,许家印不愿气馁,继续增加资本进行大规模首次公开募股。当时,恒大在全国37个项目中只有4个项目开工,其余33个项目仍在建设中,一次资金缺口超过120亿元。

最后,徐老板挺过来了。恒大收到资金后,在当年国庆当天就开启了近20个项目,并在全国范围内以75%的折扣出售,资金回笼迅速。

然而,10年过去了,2019年现在是事情发生变化的一年。宏观环境已经大不相同了。疯狂过后,房地产市场逐渐进入全面降温的时代。

看看其他的房企,他们其实是在纷纷降价促销:比如郑州、天津、广州、合肥、济南等地的一些建筑都在不同程度上降价促销:武汉汉口中心区的某栋建筑,原价是32000元/平方米,但现在特价是22000-24000元/平方米,下降了31%;据媒体报道,广州番禺的一道菜从每平方米最多46000道下降到36000道,降幅超过20%。增城一道菜的单价也从最高15000元降至12000元。南沙、白云和黄埔的新菜也有不同的折扣。

为什么房屋公司要促进和降低价格?刚才我说,房地产公司降价促销的原因是为了保证现金流。

在此之前,我在文章“房地产市场:最残酷的时刻来了吗?”“说,房地产企业打折促销,还是倒闭,问题在于现金流。

国家统计局14日发布的2019年1-7月全国房地产开发投资和销售数据显示,1-7月全国房地产开发投资为7283亿元,比1-6月下降0.3%。

其中,住宅投资增长率下降0.7%。

1月至7月,房地产开发企业收到资金9.98万亿元,比1月至6月下降0.2%。

对房地产公司来说,比这些放缓数字更重要的是资本,这也是徐家印更愿意以75%的折扣促销的原因。

2018年,恒大的销售目标是5500亿元,这里的销售额就是还款,也就是现金流,是住宅企业的命脉。

然而,与今年6000亿元的目标相比,可以说是非常保守的。

根据恒大半年度报告,今年上半年恒大利润同比减半(下降49%)。再加上促销和降价,你会发现恒大的举动相对正常。

虽然目前房地产市场的各种数据仍在增长,但增速开始下降,7月份数据增速的下降也反映了中国保监会和NDRC监管收紧融资政策的影响。

可以看出,尽管融资政策的收紧效果不明显,但未来住房企业的融资环境将会越来越紧张。那是同一句话。尽管每个人都有困难,但这种“洗牌”将加速房地产行业的集中。对于外部融资中断、内部现金不足的中小住房企业,如果促销和还款仍然没有用,基本上取消。

换句话说,房地产行业以其高营业额、高负债和低成本而闻名。

虽然现在很多人说,房屋企业收购土地的各项税费过高,成本也不低,但与土地和房价上涨的巨额利润相比,这算不了什么。

但即便如此,现金流对房地产行业尤其重要。

未来房地产市场会发生什么?郎咸平有一句非常令人心碎的谚语:今年上半年非常难过,不是吗?别担心,下半年会更困难。

我想用这句话来形容目前的住房企业,哪个更合适。

房地产龙头企业正在推动折扣和裁员,这对房地产市场和宏观经济来说不是好消息,但即便如此,应该发生的事情还是会发生。

正如我之前提到的,尽管央行在去年底释放了一些流动性,市场利率也趋于下降,但释放给房地产行业的资金数量非常有限。此外,在利率方面,央行副行长刘国强也公开表示,没有抵押贷款增量的扩大,抵押贷款利率不会下降。没有投机就呆在房子里的取向是不能偏离的。避免将房地产工具化;不要把房地产作为刺激经济的手段。

现如今,只要一个调控政策到期或撤销,就意味着对房价的刺激,所以在政策还没完全消化之前,房价只会高位震荡、横盘,或缓慢海岛城市威尼斯降价浪潮的第一枪打响了!上涨。现在,只要一项监管政策到期或被撤销,它就意味着对房价的刺激,所以在政策完全消化之前,房价只会在高位波动、横向波动或缓慢上涨。

而目前的政策也是用横盘来慢慢拖垮那些投机者。

我的一个朋友已经开始了深圳后海梁和海安两个套房的建设,按揭利息加上房地产和商店的按揭利息每月高达78,000元。如果房地产(包括商店和房屋)在2到3年内不增加,它将基本上消失。

既然投机者害怕,房地产公司会害怕吗?所以他们必须提前计划,否则他们明天可能看不到太阳。

简而言之,在强有力的控制下,大多数地方的房价已经停止上涨,交易已经冻结,住房企业有困难是正常的,但“不幸的是”,只有投机者和住房企业有困难,人们会有更好的时间。

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